2021/10/07 路線価図について
いつも弊社ホームページをご覧になっていただき誠にありがとう
ございます。今回は営業社員がお届けさせて頂きます。
これからの紅葉の季節皆様いかがお過ごしになられますか。
緊急事態宣言も開けて全てが今まで通りできるわけではないので
すが、緊急事態宣言に伴った規制が緩和されました。私自身は今
まで休日自宅にいることがほとんど無い人間だったのですが、コ
ロナ禍以降は休暇時の外出自体があまりよいとされておらず、自
宅にいることが多かったため緊急事態宣言開けも何をしていいも
のかよくわからないものです。なにかおすすめの休暇の過ごし方
があれば皆様是非教えてください。
本日は、相続税の計算や土地の売買価格等の参考にされている国
税庁発行の路線価図の見方について少しお話させて頂きます。
下記図をご覧ください。（国税庁発行）
す。昔近隣の方などに地主さんが土地を貸し出し、借り手が借
りた土地に建物を建てたなどのケースで貸主を底地権者、借主
を借地権者と分けます。固定資産税は底地権者が原則支払うこ
とになっていますが、借地権者に相続や贈与などが発生した場
合は、借地の面積に図Ａ～Ｇの借地権割合、補正率を掛けるこ
とで借地権価格（相続の対象価格）の計算ができるようなもの
となっております。
般的です。ですので、ご所有面積に路線価価格を掛けても実際
の取引価格とは大きく異なります。路線価価格から実際の取引
（実勢取引）の目安価格を算出する計算方法が下記になります。
取引面積(㎡)×路線価価格(㎡)÷0.8×1.1or1.2 ＝実勢価格
実際に取引については、周辺環境、近隣需要、稀少性によって
大きく異なること、最終的な売値の判断は売り主が判断するこ
とにおいて金額が大きく変わります。（バブルの時だけど１億
円で買ったから一億円以上でしか売るつもりがないなど、、実
勢価格を参考にしない取引価格は多いです）
実勢価格算出は、「大体このあたりの土地って買ったらいくら
くらいなんだろう？」といったときにご参考にしてみる程度が
よろしいかと思います。
～私たちインテリジェンス・ネットワークグループ一同は、
皆様のよりよい生活の為日々精進してまいります～
いつも弊社ホームページをご覧になっていただき誠にありがとう
ございます。今回は営業社員がお届けさせて頂きます。
これからの紅葉の季節皆様いかがお過ごしになられますか。
緊急事態宣言も開けて全てが今まで通りできるわけではないので
すが、緊急事態宣言に伴った規制が緩和されました。私自身は今
まで休日自宅にいることがほとんど無い人間だったのですが、コ
ロナ禍以降は休暇時の外出自体があまりよいとされておらず、自
宅にいることが多かったため緊急事態宣言開けも何をしていいも
のかよくわからないものです。なにかおすすめの休暇の過ごし方
があれば皆様是非教えてください。
本日は、相続税の計算や土地の売買価格等の参考にされている国
税庁発行の路線価図の見方について少しお話させて頂きます。
下記図をご覧ください。（国税庁発行）
- ①借地権割合
す。昔近隣の方などに地主さんが土地を貸し出し、借り手が借
りた土地に建物を建てたなどのケースで貸主を底地権者、借主
を借地権者と分けます。固定資産税は底地権者が原則支払うこ
とになっていますが、借地権者に相続や贈与などが発生した場
合は、借地の面積に図Ａ～Ｇの借地権割合、補正率を掛けるこ
とで借地権価格（相続の対象価格）の計算ができるようなもの
となっております。
- ②実勢価格
般的です。ですので、ご所有面積に路線価価格を掛けても実際
の取引価格とは大きく異なります。路線価価格から実際の取引
（実勢取引）の目安価格を算出する計算方法が下記になります。
取引面積(㎡)×路線価価格(㎡)÷0.8×1.1or1.2 ＝実勢価格
実際に取引については、周辺環境、近隣需要、稀少性によって
大きく異なること、最終的な売値の判断は売り主が判断するこ
とにおいて金額が大きく変わります。（バブルの時だけど１億
円で買ったから一億円以上でしか売るつもりがないなど、、実
勢価格を参考にしない取引価格は多いです）
実勢価格算出は、「大体このあたりの土地って買ったらいくら
くらいなんだろう？」といったときにご参考にしてみる程度が
よろしいかと思います。
～私たちインテリジェンス・ネットワークグループ一同は、
皆様のよりよい生活の為日々精進してまいります～
